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第四章 建设条件与场址选择

第一章  建设条件与场址选择

4.1 建设条件

4.1.1五河县概况

五河县地处安徽省东北部,淮河中下游,因境内淮、浍、漴、潼、沱五水汇聚而得名。五河历史悠久。唐代名为古虹,宋朝始称五河,至今九百余载。是安徽省东向发展的23个县(区)之一,也是蚌埠市唯一毗邻江苏的县。县城四面环水,城中河水潺绕,水在城中,城在水间,素有“淮北水乡”之称,是“全省园林县城”。

4.1.2地理位置

五河县地处淮北平原东南部,大部分地区地势低洼,海拔13-19.5米。县境东南隅属皖东丘陵。境内河湖众多,有“水乡”之称。淮河流经南部,于沫河口纳北淝河,浍河在城关镇南入淮,浍河、沱河在县境中部积水成湖。与江苏省交界处还有天井湖。国家商品粮基地。特产有天井湖银鱼和沱湖螃蟹。淮河客运班轮上通蚌埠,下达柳巷。浍、沱等河亦可通航。五河县位于皖东北淮河中游下段,境内“淮水绕东南,沱浍注西北,惟漴合于潼,汤汤淮以北”,其名以淮、浍、漴、潼、沱五水汇聚五河口而得名。
五河区位优越。处于长三角边缘,是安徽省东向发展的23个县(区)之一,也是蚌埠市唯一毗邻苏浙地区的县。蚌宁高速公路在沫河口镇设有出入口,正在建设的徐明高速出入口设在县城规划红线西侧。境内淮河横贯东西,104国道纵贯南北,306省道、304省道与怀洪新河并行。

4.1.2气候条件

五河县地处亚热带和暖温带之间,具有南北方过渡性气候特征,其主要特点是冬寒干燥,夏热多雨,日照充足,雨量适中,四季分明。年平均气温14.7℃,年均降水量896.3毫米,全年日照时数在2306.1-2487.6小时之间,日照率为52%。

4.1.2自然资源

五河物产丰饶。黄金、铁矿石、云母石、石英石、重晶石等矿种储量丰富。水面资源得天独厚,可养水面23万亩,是安徽省水产大县,沱湖螃蟹是中国十大名蟹,天井湖银鱼曾为历史贡品。盛产小麦、大豆、水稻、棉花、花生等农产品,是全国商品粮生产基地。

4.1.3社会经济条件

2012全年实现地区生产总值130.85亿元,可比价增长14%;财政收入完成11.09亿元,同比增长30%;完成500万元以上固定资产投资135亿元,同比增长35%;全社会消费品零售总额39.11亿元,同比增长16.5%;农民人均纯收入7803元,同比增长18%。

4.2场址选择

本项目选址本项目位于安徽蚌埠市五河县工业区,项目所在地各种商业服务设施的配置充分完善,而且当前市场对该地块周边区域认知度较高,这对项目的发展是有利的。
 

第二章 项目总体规划方案

5.1总体规划依据

工业园区项目选址在遵循国家、省、市有关饮用水源地和地下水保护的法规法令的基础上,应同时满足以下原则要求:
1、符合城市总体规划;
2、自然地理条件:水电畅通,基础条件好,采光照明良好;
3、运输条件:方便运输,便于配送,运输基础设施较好,最好靠近各种运输方式的运输据点或多种运输方式的中转点,并应在交通主干道附近;
4、用地条件:满足需求,留有余地,适当超前。最好能预留出远期企业扩建用地,地价在能承受的投资能力内;
5、环境条件:缓解城市交通压力,不对环境造成不利影响,实现项目可持续发展;
6、法规制度:符合本区域政府的各项规章制度。项目的选址必须和国家及区域的经济发展方针、政策相适应,与宁都县产业资源分布和需求分布相适应,与国民经济和社会发展相协调;
7、规划用地有充裕的建设发展空间,少占良田,同时有远期扩建的余地。

5.2项目建设内容

五河县温州工业园项目规划用地面积2300亩土地(工业园用地2000亩,配套商服用地300亩),总建筑面积1705333平方米,其中工业园总建筑面积1133333平方米、商业配套建筑面积572000平方米。
工业园建设内容:由占地500亩的高科技产业园、占地1000亩的五金家居工业园和占地500亩的汽摩配件园区组成。
高科技产业园主要建设占地200亩的手机导电膜产业区,建筑面积133333;占地300亩导电玻璃产业区,建筑面积200000平方米。
五金家居工业园主要建设占地200亩的家居电器产业区,建筑面积106667平方米;占地200亩的家居五金卫浴产业区,建筑面积106667平方米;占地100亩的家居玻璃产业区,建筑面积53333平方米;占地200亩的厨房五金产业区,建筑面积106667平方米;占地300亩的家具产业区,建筑面积160000平方米。
汽摩配件园区主要建设占地300亩的汽车配件园区,建筑面积160000平方米;占地200亩的摩托车配件园区,建筑面积106667平方米。
商业配套服务区占地300亩,主要建设占地50亩的五星级酒店,建筑面积133333平方米;占地50亩的甲级商务写字楼,建筑面积166667平方米;占地80亩的综合购物中心,建筑面积160000亩;占地120亩的配套住宅及宿舍,建筑面积112000平方米。
 
项目建设内容及指标情况表
建设项目 占地面积(亩) 容积率 建筑面积(平方米)
用地面积 2300    
    工业用地 2000   1133333
1 手机导电膜产业 200 1.0 133333
2 导电玻璃产业 300 1.0 200000
3 家居电器产业 200 0.8 106667
4 家居五金卫浴产业 200 0.8 106667
5 家居玻璃产业 100 0.8 53333
6 厨房五金产业 200 0.8 106667
7 家具产业 300 0.8 160000
8 汽车配件产业 300 0.8 160000
9 摩托车配件产业 200 0.8 106667
   商业配套 300   572000
1 五星级酒店 50 4.0 133333
2 甲级商务写字楼 50 5.0 166667
3 综合购物中心 80 3.0 160000
4 配套住宅及宿舍 120 1.4 112000
  综合容积率 工业 0.85
商业 2.86
  建筑密度 工业 50
商业 38.00%
  绿化率 工业 9.00%
商业 30.00%
 

5.3项目总体规划方案

5.3.1工业园区性质的确定

1、工业园区产业结构以第二产业为主,第三产业为辅。第二产业中主要以高科技产品和家居五金工业为主;
2、资金来源以引进外资为主,地方投资为辅;
3、产业项目选择以劳动密集型为主,技术密集型为辅;
4、技术含量以适用一般技术型为主,高新技术为辅;
5、基础设施条件较优。

5.3.2道路交通规划

1、道路等级结构
为形成经济合理,高效便捷的道路系统,结合现有道路,规划园区道路分为三级:分别为对外交通、主干道、次干道。其中对外交通1条,主干道三条,次干道五条,道路间距 200—400米。
2、规划道路宽度及断面形式
(1)对外交通:
道路红线24米,路面宽度22米,单侧预留20米绿化带
(2)主干路:
道路红线24米,路面宽度20米,单侧预留20米绿化带。
(3)次干路:
道路红线宽16米,路面12米,每侧各5米绿化带。

5.3.3工业园区环境保护规划

1、工业园区的环境规划
工业企业污染环境的因素很多,新建企业如果管理不善,会造成污染的进一步加剧。解决工业企业的环境问题,必须实行预防为主、防治结合、综合治理的方针。工业企业排放的废水、废气、固体废弃物和废热等,不仅造成环境污染和环境负担,而且也是对环境资源、能源的浪费。
2、工业大气污染控制
有效控制企业生产中产生的气体对周围环境的污染,工业园区内产生污染气体的工业企业,主要有喷漆环节产品生产。
工业企业排放到大气中的污染物有如下五个特点:
(1)集中固定源。工业企业排放污染物的生产地点固定,排放的污染物对于临近地区的大气环境污染最严重。
(2)烟尘及有害气体排放量大。
(3)排放物种类繁多。
(4)排放连续。  
(5)排放污染物的种类与具体的生产过程有关。
3、针对本工业区的特点,拟定减少影响的规划方案:
本工业区建设过程中,涉及可能对大气造成污染的企业行业注意是有喷漆环境的生产企业。因此在作本工业区发展规划时应考虑企业的建设对大气造成的污染。主要采取如下四项措施:
(1)合理确定工业区与周围居民区的距离。根据本区的主导风向,工业区应设在下风向的地方,尽量减少对居住区的影响。
(2)对工业废气中的有害物质进行净化回收,实现化害为利。在有色金属冶炼过程中回收硫酸等能减少有色金属冶炼造成对周围空气的影响。
(3)改革生产工艺,采用清洁能源。
(4)拟建企业采用大气污染物排放量少的工艺的同时,还应当考虑在企业边界建立绿化带,预防大气扩散到周围。针对本工业区的情况规划时可以在企业墙内、外建立5-10米的绿色隔离带。
4、工业水污染
规划在本工业区建设一个污水处理厂,以使工业废水达标排放。污水处理厂的规模、工艺过程要根据工业区企业的种类以及排放废水的量确定。
由于各种工业废水的水量、水质相差很大,即使同一行业排出的工业废水,也因为采用的原料、生产工艺、季节、作用时间的不同而存在差别。因此,在确定工业废水处理方法和工艺时,应当因地制宜,区别对待。

5.3.4市政公用设施规划

1、工业园区的雨水排放规划方案
(1)雨水管道布置应与工业区规划相协调
雨水排水系统包括:雨水管道、雨水口、检查井、连接管、排洪沟和出水口等主要部分。
根据管渠的特点,雨水管渠可以分为暗管或明沟。明沟占地面积大,影响行人交通及带来生产、生活上的不便。如管理不善,还易淤积。但是构造简单,投资小、建设快。
(2)雨水管道布置的主要任务
雨水管道布置的主要任务,是使雨水能够顺利的从建筑物、车间、厂区内排泄出去,既不影响生产、又不影响职工生活。
(3)布置时应当遵循的原则
布置时应当遵循以下六项原则。
充分利用地形,就近排入水体。
应当尽量避免设置中间雨水泵站。
由于雨水量大,雨水泵站的投资也很大,而且与泵站设置以后用到的机会不是很大,因此应当尽量利用地形,使雨水靠重力流排入水体。
结合管道系统规划布置雨水管道。
雨水干管应设在排水地区的低洼处。一般可以设在慢车道下,最好设在人行道下以便检修。
结合工业区的特点进行竖向规划。
结合工业区企业的特点规划考虑雨水管线的定线。
在设置管线时要求设置雨水口,以便收集雨水。
(4)雨管道收水口的布置原则
为了便于行人越过厂区及街道便于工作生活以及车辆顺利通行,在道路交叉口的交汇点,低洼处设置雨水口。此外在道路上一定距离处为了排水畅通也应当设置雨水口,其距离一般为20~80米。  
(5)雨水计算设计流量
根据室外排水设计规范,采用推理公式法计算设计流量:
 Q=CAq
   式中符号代表的含义:
  Q:设计雨水量 (L/S)
  C:径流系数
  A:汇水面积 (104 m2)
  q:设计暴雨强度 [ L/(s.104 m2)]
2、工业园区供水规划
(1)工业园区给水系统规划的原则
工业区给水系统规划的主要任务,是为了经济合理和安全可靠地供给工业区的生活、生产用水和保障工业生产财产的消防用水,并满足工业用水单位对水量、水质和水压的要求。工业给水工程应按照近期设计,远期发展,远近结合的原则进行规划。工业给水工程规划应能够保证供应所需水量,并符合对水质、水压的要求,并应当有消防时供应所需要的用水。
具体有以下几个方面的内容:
    1)估算工业的总用水量和给水系统中各单项工程设计流量。
    2)根据工业行业的特点确定给水系统的组成。
    3)合理选择水源地,并确定取水井的位置和取水方式。
    4)布置工业输水管道及给水管网,估算管径及水泵的压力。
(2)工业园区供水方式
工业区供水工程应分类分级进行建设和管理。工业区供水工程按照供水方式可以分为集中式和分散式两大类。
在给水工程规划时,有符合水质、水量要求的水源时,应优先考虑集中式供水工程。集中式供水工程应根据区域水资源条件、用水需求、企业分布、自然条件等进行规划,通过多方案经济技术比较确定其水源、供水范围、供水规模、处理工艺、供水方式和工程布局。不适宜建造集中供水工程时,可以根据当地实际情况建造分散式供水工程。
(3)工业区用水量组成
在给水系统规划设计中,首先须确定要供应的工业区的用水总量。因为给水系统中的取水、泵站、加压装置、管网等构筑物都是按照供应的水量确定的。
(4)供水规模和用水量
工业区供水工程的供水规模包括工业企业生产用水量、公共建筑用水量、消防用水量、建筑施工用水量、浇洒道路和绿地用水量、管网漏失水量和未预见用水量。
①企业用水量:
企业生产用水量应根据企业类型、规模生产工艺、用水现状、近期发展计划和当地生产用水定额标准确定。企业内部工作人员的生活用水量应根据车间性质确定,无淋浴的可为20~35 L/(人.班),有淋浴的可为40~60 L/(人.班)。
对耗水量大、水质要求低或离居民区较远的企业,是否将其列入供水范围应根据水源充沛程度、经济比较和水资源管理要求等确定。
②消防用水量:
消防用水量应根据《村镇建筑设计防火规范》和GBJ16-87《建筑设计防火规范》相关规定确定。见下表 
人数(万人) 同一时间发生火灾次数 一次灭火用水量(L/s) 人数(万人) 同一时间发生火灾次数 一次灭火用水量(L/s)
≤1.0 1 10 ≤40.0 2 65
≤2.5 1 15 ≤50.0 3 75
≤5.0 2 25 ≤60.0 3 85
≤10.0 2 35 ≤70.0 3 90
≤20.0 2 45 ≤80.0 3 95
≤30.0 2 55 ≤100.0 3 100
 
③其他用水量:
其他用水量包括庭院浇灌用水量、浇洒道路用水量、建筑施工用水量,这些用水量之和可按照居民生活用水量10%~15%取值。本工业区按照10取值。
④管网漏失水量和未预见的水量:
管网漏失水量和未预见水量之和按照上述用水量之和的15%~25%取值。本工业区取20%。
3、排水工程规划
(1)污水处理厂
规划在园区内设置一处污水处理厂,远期污水处理率达到90%以上。
(2)条排水方式和管径
管道采用树状和支状结合的方式排放,规划污水管径为D400mm~D1000mm。
4、供热工程规划:
采用分散供热方式。充分利用工业余热,节省能源,保护环境。
5、电力工程规划:
在园区规划11万千伏安变电站4处,以满足项目入住后日益增长工业发展的需要。
6、电讯工程规划:
规划线路采用架空通讯线路,电讯线路沿道路布设。
7、环境卫生规划:
规划园区内共设公共厕所4座,间距200米,每处用地60-100平方米。设小型垃圾转运站4座,工业及生活垃圾填埋拟在园区外考虑。
 
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